[임대차 / 내용증명] 임대료 연체했다고 싸우세요? (내용증명 양식 첨부)

주택 또는 상가, 오피스텔, 공장 등 모든 모든 부동산의 사용에 대한 임대차계약을 하는 경우가 많은데요, 임대차계약을 하게 되면 임차인은 임대차계약시 약정한 월임대료를 임대인에게 지급해야 하죠. 그런데 임차인이 본인 사정에 의해 간혹 월임대료를 연체하는 경우가 발생하게 돼요.

 

과거에는 임대인이 임차인을 찾아가 임대료 내놓으라고 윽박지르거나, 방빼!! 라고 강압적인 태도를 보였었어요. 하지만 시대가 시대인만큼(무서워요...) 요즘은 절대 그래서는 안됩니다. 특히 요즘 사회는 '화'를 참지 못하는 경우가 많아서 자칫 불미스러운 일이 발생할 수도 있기 때문에 직접 대면하는 것은 좋은 방법이 아니에요.

 

이럴 때 활용할 수 있는 방법이 '내용증명(배달증명)'입니다. 주택 및 상가 등 모든 임대차계약에서 사용할 수 있는 합법적이고 압박할 수 있는 내용증명 작성방법에 대해 알아볼까 해요. 편하게 읽어봐 주시고 필요하신 분은 첨부파일을 다운받아 사용하시면 됩니다. (첨부: 내용증명 서식(양식))

 

부동산임대차-임대료연체-내용증명양식

 

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임대료 연체시 내용증명 작성방법과 적당한 발송시기는

 

 

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목 차

 1. 내용증명과 배달증명 이란?

 2. 내용증명 작성방법

 3. 내용증명 보내는 방법 (내용증명, 배달증명)

4. 함께 읽으면 도움이 됩니다.

 

1. '내용증명'과 '배달증명' 이란?

 

  내용증명이란, 문서를 누가, 누구에게, 언제 발송했는지 우체국에서 우편물의 내용을 서면으로 증명해 주는 방법이에요. 통상 소송상의 증거 자료를 준비하기 위해 사용되죠. 우체국에 가서 문서를 "내용증명으로 보내주세요"라고 하면 우체국 소인을 찍은 문서 1부는 발신인(접수자) 주고, 1부는 우체국이 보관하며, 1부는 상대방에게 송달하게 돼요.

 

 배달증명이란 내용증명도 대부분 유사해요. 다만 다른 점이 있다면 배달증명은 상대방이 우편물을 송달받았는지 여부를 다시 발신인에게 알려주는 점입니다. 

 

즉 내용증명은 문서에 우체국 소인을 찍어 발송한 사실까지 증명해 주는 반면, 배달증명은 발송을 하고 수신인이 문서를 수령했는지 또는 미수령했는지를 다시 알려주는 것이에요.

tip. 배달증명이 더 확실한거 아닌가요?
과거에는 우정사업본부(우체국)에서 등기우편번호를 가지고 우편물 수취여부를 확인할 수 없었기에 배달증명으로 해야 했어요. 하지만 요즘은 우정사업본부(우체국)에서 등기우편번호를 입력하면 우편물 수취 여부를 확인할 수 있습니다. 단, 인쇄를 해 놓아야 하겠죠?!

 

인터넷우체국 홈페이지 '내용증명' 국내우편배송조회 방법

 

2. 내용증명 작성방법

 

내용증명에는 발신인 인적사항, 수신인 인적사항, 주요 내용이 반드시 작성되어야 하는데요, 주택임대차계약을 한 후 임차인이 임대료를 연체했을 때를 예시로 "내용증명"을 작성하면 다음과 같이 작성하게 됩니다.

내 용 증 명

발 신 인 : 이 기 자
                경기도 성남시 성남구 자이아파트 111동 101호

수 신 인 : 나 채 무
               경기도 성남시 성남구 동래아파트 501동 505호

제      목 : 임대료 연체에 따른 계약해지 예정 통지

안녕하십니까.
발신인과 수신인은 ‘경기도 성남시 성남구 동래아파트 501동 505호’에 대하여 2021년 10월 11일 보증금 5,000만원, 월임대료 150만원, 임대차기간 2021년 11월 1일부터 2023년 10월 31일(24개월)으로 하는 임대차계약을 체결한 사실이 있습니다.
그런데 수신인은 임대차계약에 따라 거주하면서 2021. 12월분~2022. 2월분까지 450만원(3개월 임대료분)의 임대료를 발신인에게 지급하지 않고 있습니다.
연체된 임대료를 즉시 지급하여 주시기 바라며, 만약 임대료가 계속 연체되거나 추가로 연체되는 경우에는 주택임대차보호법 규정에 따라 계약해지를 할 예정입니다. 계약해지 통보 이후에도 주택을 인도하지 않으면, 명도소송 등의 법적 청구 및 퇴거시까지 발생한 법적 비용 및 모든 채무를 보증금에서 공제할 예정입니다.
계약서의 임대료 금액 및 임대료 납부일을 준수하여 주시기 바라며, 다시한번 연체된 임대료를 빠른 시일안에 지급하여 주시기 당부드립니다.

2022. 05. . 발신인 이 기 자  (인)

 

▼▼▼ 내용증명 양식(다운받아 사용가능) ▼▼▼

내용증명.docx

0.01MB

 

3. 내용증명(배달증명) 보내는 방법

위와 같이 내용증명을 작성했으면 3부를 출력(인쇄)해요. 그리고 인쇄한 문서 3부의 하단 이름 옆 (인)에 도장을 찍거나 또는 서명(사인)을 합니다.  3부 모두에 도장(또는 서명)을  날인하였으면 우편봉투를 준비해야 하는데, 우편봉투 표지에는 보내는 사람에 '발신인의 이름과 주소'를 적고, 받는 사람에 '수신인의 이름과 주소, 전화번호'를 기재합니다.

 

우편봉투 1부와 내용증명 문서 3부를 준비가 다 되었으면 아무 우체국에나 가서 "내용증명 보내주세요" 또는 "배달증명 보내주세요"라고 하시면 돼요.

 

우체국에서는 내용증명(배달증명) 접수를 받게 되면 우편봉투와 내용증명 문서에 모두우체국 소인을 찍은 뒤 1부는 발신인(접수자)에게 돌려주고, 1부는 우체국에서 보관하게 되며, 1부는 수신인에게 우편 송달하게 됩니다. 

 

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