반응형 홍깡의 부동산정보/부동산 정부 정책 정보8 [임대차 / 전세 사기] 대학생과 사회초년생을 유린하는 신종 전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 안녕하세요 홍깡입니다. 공인중개사무실에 가면 집을 보여주며 하는말이 있습니다. "서울에~ 경기도에~ 이 정도 대출없는 집 없어요.""집주인이 공무원이니 임대보증금 반환 걱정 안해도 돼요~""집주인이 수십억짜리 건물도 있는 부자니 임대보증금 반환 걱정 마세요~""저희가 책임지니까 전세사기는 걱정하지 않아도 돼요~" 대부분의 부동산 공인중개사는 선량하게 업무를 합니다. 그런데 사기 일당들과 한 몫 하려는 공인중개사, 금전에 쫒겨 사기에 가담하는 공인중개사가 한 몫 잡으려는 심산으로 이러한 불법행위를 하는데요. 당연하지만 전세사기를 당하지 않으려면 공인중개사의 말을 절대 신뢰하지 말아야 하고, 계약후더라도 사고가 의심스러울 때는 변호사 등 법률전문가에 빠른 상담이 더 큰 사기로부터 예방하는 방법입니다. .. 2024. 7. 4. [상가임대차 | 권리금] 임차인이 권리금계약할 때, 특정업종을 이유로 임대인의 거부권 행사 가능할까 상가임대인과 임차인이 상가임대차계약을 체결하게 되면 임차인은 계약갱신요구권 행사로 10년간 영업을 할 수 있고, 임대차기간이 만료하기 6개월 전부터 새로운 임차인과 영업양도양수에 따른 권리금계약을 체결할 수 있게 되는데요. 그렇다면 현재 임차인의 영업 종목과 전혀 관계없는 다른 업종, 특정업종을 하기 위한 신규 임차인과의 권리금계약을 체결할 경우에도 권리금회수기회가 보호될까요? 아니면 임대인이 거부권을 행사할 수 있을까요? ◈ 함께 읽으면 도움이 되는 추천글 ◈ [상가임대차 / 원상복구 범위] 권리금을 지급하고 가게를 인수한 임차인 | 퇴거시 원상복구 범위는 어디까지일까 [상가임대차 / 원상복구 범위] 권리금을 지급하고 가게를 인수한 임차인 | 퇴거시 원상복구 범위 현재 가게를 하고 있는 점포에 대해 권.. 2023. 4. 21. [주택임대차 / 임대인 세금확인] 공인중개사님! 임대차계약 체결전 임대인의 세금납부 확인 안해주시나요? 안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 전세 또는 월세 임대주택을 찾을 때는 보통 부동산 사무실(공인중개사 사무실) 또는 직거래를 통해 하게 되는데요, 부동산 사무실이나 임대인과 직거래를 할 때 내가 요구하지 않으면 확인을 하지 못하는게 있어요. 바로 국세(지방세)납세증명서 (또는 국세 완납증명서)라는 것인데요, 대부분 임대차 계약을 할 주택의 부동산 등기부등본을 열람해서 소유자 확인 및 근저당권 설정금액, 가압류 또는 가처분 등의 등기기록 등만을 보고 문제가 있는지 파악합니다. 이런 것도 중요하지만 더불어 소유자(임대인)의 국세(지방세)가 미납된 사실이 있는지도 확인해야 혹여 문제가 발생하더라도 손해를 보지 않을 수 있습니다. 오늘은 임대차계약시 중요한 소유자(임대인)의 국세(지방세) 완납 여부에 대해 알려.. 2022. 10. 27. [부동산/임대아파트] 공공지원민간임대주택(뉴스테이)의 임차인 우선분양전환이 가능할까요? 임대주택이라고 하면 일반인들은 단순히 '임대하고 있는 주택'라고 생각합니다. 하지만 법률상 임대주택은 "임대를 목적으로 건설 또는 매입을 하여 임대하는 주택"을 말합니다. ※ 임대주택에는 아파트와 오피스텔, 도시형생활주택, 단독주택 등이 있지만 쉽게 설명을 위해 임대주택을 임대아파트라 칭하고 설명하겠습니다. 부동산 분야에 종사하거나 공부를 하시는 분 또는 관련업무를 하는 분들은 임대아파트에 대해 자세히 알고 계시지만 일반인들은 혼동하는 경우가 종종 있습니다. 임대아파트의 종류와 분양전환이 가능한 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다. ▽▽ 함께 읽으면 유익한 포스팅 바로가기▽▽ 공공지원 민간임대주택 정확히 알아보는 방법 임대아파트의 새로운 바람, 공공지원민간임대주택 임대아파트에서 가정어린이집과 공부방 운영.. 2022. 7. 29. 이전 1 2 다음 반응형
