[공공임대 분양전환] 북천안자이에뜨 아파트 분양전환가격 합의

2016년도 입주를 시작한 5년공공임대아파트, 북천안자이에뜨 아파트가 드디어 분양전환가격 협상을 완료하였다고 합니다.

 

북천안자이에뜨 아파트는 2021년 5월에 의무임대기간인 5년이 종료되어 임대사업자인 GS건설과 북천안자이에뜨 아파트 비상대책위원회가 분양전환가격을 놓고 1년여간 협상을 해왔는데요.

 

GS건설에서는 2021년 5월경에 천안시에 감정평가를 의뢰하여 감정가격이 나왔는데 입주민들 사이에서는 가격이 적정하다는 의견과 다소 비싸다는 의견이 분분했다고 합니다.

 

하지만 비상대책위원회가 꾸려지게 되었고, GS건설측에서 대략 2~3%의 분양가 할인을 제안하고 비상대책위원회에서는 7%정도의 분양가 할인을 요구하여 협상이 쉽지 않았다고 하는데, GS건설과 북천안자이에뜨 아파트 비상대책위원회는 협상시작 약1년여가 지난 2022년 8월경 분양전환 산정가격의 약4%에서 협상이 완료되었습니다.

 

2021년 8월인 1년전에 비해 주택담보대출 금액은 줄고 주택담보대출 금리는 높아지고, 주택가격은 최고점을 찍고 내려가는 추세라는 점에서  4% 협상이 다소 아쉽기는 하지만 지금에서라도 협상이 종료되어 다행이라고 보입니다. 

 

북천안자이포레스트(구. 북천안자이에뜨) 분양전환가격 합의

 

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[북천안자이에뜨 분양가격 최종 조정 내용]

 

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북천안자이에뜨 아파트 비상대책위원회는 2022. 08. 04. 천안시 박상돈 시장 및 천안시 주택과 담당자들과 미팅을 하고 아래와 같이 최종 조정을 하였다고 합니다.

 

 1. 세대별 분양가 할인금액 (약4%)

 43A(19평형) - 할인금액 5,010,000원
 43B(19평형) - 할인금액 4,990,000원
 59A(24평형) - 할인금액 6,630,000원
 59B(24평형) - 할인금액 6,640,000원
 72 (29평형) - 할인금액 8,030,000원
 84 (34평형) - 할인금액 9,330,000원

 

 2. 단지 공용부분 협상내용

 1. 아파트 명(이름) 및 BI(브랜드 이미지) 변경 → "북천안자이에뜨" 아파트명을 "북천안자이포레스트"와 같이 변경하는 것이겠죠
 2. 아파트 외벽 전체 도색
 3. 지하주차장 바닥 전체 에폭시
 4. CCTV 교체 및 추가 설치
 5. 주차장 진출입 캐노피
 6. 기타 보수공사 

 

 3. 중요사항

특히, 북천안자이에뜨 아파트의 세대별 할인금액은 분양전환하는 현재 거주하는 임차인들에게만 해당되는 사항입니다. 분양전환을 하고 난후 분양받지 않은 세대와 공실세대는 할인하지 않은 분양전환가격으로 일반 분양공고를 통해 분양하게 됩니다. 

 

 4. 저금리의 주택도시기금 승계

 

북천안자이에뜨 아파트와 같은 공공건설임대아파트는 주택도시기금이 각 세대별로 잡혀 있습니다. 주택도시기금은 분양전환받는 임차인이 저렴한 금리(약2%대)로 승계받을 수 있으며, 북천안자이에뜨 아파트의 주택도시기금 취급 금융기관 우리은행입니다.

 

생애최초주택구입자 등이 아닌 임차인이 분양전환을 받을 때는 주택도시기금 대출금을 저금리로 승계받고, 부족한 금액은 추가로 금융기관에서 주택담보대출을 받는 방법이 가장 유리합니다.

 

 5. 생애최초 주택 구입자 취득세 감면

 

주택을 구입할 때는 취득세를 납부해야 하는데, 생애최초 주택 구입자는 취득세 감면을 받을 수 있습니다.

 

취득세 감면받는 생애최초 주택 구입자 요건은,

 1. 주택구입가격 - 수도권 4억 이하, 그외 지역 3억 이하 (실거래가격 기준)
 2. 소득 요건 - 세대 합산 소득 연7천만원 이하

 

취득세를 감면받는 혜택만큼 의무적으로 준수해야 하는 사항도 있습니다.

 1. 취득일로부터 3개월 이내 실거주 해야 함 (주민등록등본 전입일 기준으로 확인)
 2. 취득일로부터 3개월 동안 1주택을 유지 해야 함 
 3. 3년 이내 매매, 증여, 임대 등 불가

 

북천안자이에뜨 아파트 분양전환 할인금액 등 합의 내용

 

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