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[상가임대차 / 권리금] 미안하게 됐습니다. 권리금은 좀.. 어렵겠어요! 안녕하세요. 돈 마니 사장님입니다. 상가임대차 계약을 하게 되면 임대인과 임차인이 첨예하게 대립하게 되는 사유 중 하나가 권리금인데요, 임차인은 시설비 등 투자금을 회수하기 위한 권리금 회수할 기회를 원하게 돼요. 임대인은 본인에게 피해가 없다면 임차인의 권리금 회수를 도와주겠지만 임대인의 개인 사정에 의해 임차인의 권리금 회수를 부득이하게 거절해야 하는 경우도 발생합니다. 임차인의 권리금 회수 기회는 [상가건물 임대차보호법(상가임대차보호법)] 규정에 의해 보호받을 수 있는 강행규정이지만, 임대인에게 부득이한 사정 등이 발생한때는 달라질 수 있어요. 오늘은 상가 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 보호하지 않았더라도 손해배상 의무가 없는 사유에 대해 알아보려 합니다. 편하게 읽어봐 주세요~^^ ◈ 추천.. 2022. 10. 21.
[부동산투자] 남들이 보지않는 지표로 투자하는 방법은? 안녕하세요. 돈마니 사장닙입니다. 부동산에 투자할 때에는 수익률과 자금 확보 그리고 정보 수집 등을 하게 되는 돼요, 그중에서도 정보수집에서 중점을 두고 확인해야 할 부분이 있습니다. 특히 소위 잘나가는 지역은 부동산투자시에 정보수집이 우선순위에서 밀릴 수 있지만 타지역이거나 잘 알지 못하는 지역일수록 부동산사무실 등의 정보에 의존하게 되면 낭패를 볼 수 있기 때문에 본인이 직접 정보수집을 우선순위에 두고 실행해야 합니다. 오늘은 부동산투자시 대부분이 간과하는 수집해야 하는 정보와 획득한 정보에 대한 판단을 생각해 보려고 합니다. 편하게 읽어보셨으면 합니다. ◈ 추천글 모음 ◈ [임대차 / 내용증명] 임대료 연체했다고 싸우세요? 내용증명 보내는게 효과적인데요. 안녕하세요. 돈 마니 사장님입니다. 주택 또.. 2022. 10. 18.
[임대차 / 내용증명] 임대료 연체했다고 싸우세요? (내용증명 양식 첨부) 주택 또는 상가, 오피스텔, 공장 등 모든 모든 부동산의 사용에 대한 임대차계약을 하는 경우가 많은데요, 임대차계약을 하게 되면 임차인은 임대차계약시 약정한 월임대료를 임대인에게 지급해야 하죠. 그런데 임차인이 본인 사정에 의해 간혹 월임대료를 연체하는 경우가 발생하게 돼요. 과거에는 임대인이 임차인을 찾아가 임대료 내놓으라고 윽박지르거나, 방빼!! 라고 강압적인 태도를 보였었어요. 하지만 시대가 시대인만큼(무서워요...) 요즘은 절대 그래서는 안됩니다. 특히 요즘 사회는 '화'를 참지 못하는 경우가 많아서 자칫 불미스러운 일이 발생할 수도 있기 때문에 직접 대면하는 것은 좋은 방법이 아니에요. 이럴 때 활용할 수 있는 방법이 '내용증명(배달증명)'입니다. 주택 및 상가 등 모든 임대차계약에서 사용할 수.. 2022. 10. 18.
[부동산 사업과 사랑] 사랑과 돈의 유혹에 빠진 어느 공인중개사의 후회 안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 부동산 사무실(공인중개사 사무소)을 보면 남사장과 여실장 또는 여사장과 남실장, 이런식으로 둘이서 일하는 경우가 있는데요. 부부가 아닌데 부부 이상으로 가까워 보이고 주변에서도 그런 시선으로 보게 될 때가 있습니다. 부부라면 집에서 같이 지내고 밖에서도 같이 있으니 좀~ 지겹기도 하겠죠? 하지만 남남이라면 배우자보다 더 같이 지내는 시간이 많게 되고 손발이 척척 맞아 돈도 벌고 동락하게 되기도 합니다. 동고는 하지 않고 동락만 한다는거.. ◈ 동고동락 이란? 고생도 같이 하고(동고), 즐거움도 같이 한다(동락)는 뜻 거기다 남사장이 능력이 되서 돈도 잘 벌고 매너까지 좋으면 여실장은 남사장에게 직장 상사 이상의 호기심을 갖게 되죠. 특히 아픈데 보살펴주고, 밥 사주고, .. 2022. 10. 13.
[부동산 공증] 부동산 거래 박사가 추천하는 부동산계약 공증이란? 안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 일상생활에서도 돈거래나 합의서 작성과 같은 행위를 할 때 공증을 하는 경우가 있는데요, 부동산 거래(임대차계약, 매매계약, 약정서 작성 등)에서도 공증은 유용한 법률절차로서 매우 유용합니다. 오늘은 공증에 대해 알아볼건데요, 편하게 읽어보시고 공증 제도를 적절히 활용하셨으면 합니다. ◈ 추천글 모음 ◈ [부동산투자 / 오피스텔] 오피스텔 임대수입 직접 계산해보고 투자하시는거죠? 안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 신도시 상업지역, 대학가, 공단, 역 주변으로 오피스텔이 분양이 넘쳐나는데요, 오피스텔에 투자시 수익률을 직접 계산해 보셨나요? 아니면 분양상담사가 알 88class.com [부동산투자] 사기꾼은 쫌 아는 투자자를 좋아한다. 안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 부동.. 2022. 10. 12.
[부동산 용어] 부동산사무실에서 자주 사용하는 은어 모음 안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 부동산 거래를 위해 가장 많이 찾는 곳이 부동산 사무실(공인중개사 사무소)일 텐데요. 부동산 관련 종사자들이 실무에서 사용하는 은어를 들어보신 적 있으신가요? 고객과 일반인들이 알아듣지 못하는 그들만의 은어, 어떤 게 있는지 알려드립니다. 편하게 읽어보세요. ◈ 추천글 모음 ◈ [부동산투자] 사기꾼은 쫌 아는 투자자를 좋아한다. 안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 부동산으로 돈 마니 벌었다는 주변 사람들을 보셨을 텐데요. 모든 투자자가 돈을 벌면 좋겠지만 부동산 시장도 주식 시장과 같이 정보와 공부만이 돈을 벌수 88class.com [부동산 원룸투자] 관리도 직접 못하면서, 지방 대학가 원룸주택 투자하겠다구요? 안녕하세요. 돈 많으면 사장님입니다. 직장생활을 하다가 퇴직.. 2022. 10. 12.
[부동산투자 / 오피스텔] 오피스텔 임대수입 직접 계산해보고 투자하시는거죠? 안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 신도시 상업지역, 대학가, 공단, 역 주변으로 오피스텔이 분양이 넘쳐나는데요, 오피스텔에 투자시 수익률을 직접 계산해 보셨나요? 아니면 분양상담사가 알려주는 종이 1장짜리 수익에 맹신하시나요? 오늘은 오피스텔 수익, 그 중에서도 대출을 받아 오피스텔 투자 시 수익에 대해 계산해 보려 합니다. 편하게 읽어봐 주세요. ◈ 추천글 모음 ◈ [부동산 원룸투자] 관리도 직접 못하면서, 지방 대학가 원룸주택 투자하겠다구요? 안녕하세요. 돈 많으면 사장님입니다. 직장생활을 하다가 퇴직하신 분, 주식 등으로 돈을 벌어 부동산에 투자하는 분들이 주변의 권유로 지방 대학가 또는 지방 산업단지 주변의 원룸주택이나 88class.com [부동산투자] 사기꾼은 쫌 아는 투자자를 좋아한다. 안녕.. 2022. 10. 11.
[부동산투자] 사기꾼은 쫌 아는 투자자를 좋아한다. 안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 부동산으로 돈 마니 벌었다는 주변 사람들을 보셨을 텐데요. 모든 투자자가 돈을 벌면 좋겠지만 부동산 시장도 주식 시장과 같이 정보와 공부만이 돈을 벌수 있는 구조입니다. 특히 우리나라 사기꾼 중에서 가장 많은 사기꾼이 득실거리는 곳이 부동산 시장과 중고차 시장이라고 하더군요. 부동산 사기꾼이 좋아하는 사람이 누구인지 한번 편하게 읽어보셨으면 합니다. ◈ 추천글 모음◈ 부동산 갑부 의사가 추천하는 꾸준히 먹을 약은? 의사라는 직업은 명예롭고 훌륭한 직업인 거 같아요. 물론 돈도 많이 벌지만 환자를 위해 치료해 주고 환자가 회복되는 것을 보면 가슴이 뿌듯할 거 같아요. 의사도 세월을 비껴갈 순 없나 봐요. 88class.com [주택 / 이사 잘하기(1)] 공인중개사님~! .. 2022. 10. 11.
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