연면적, 대지면적, 건축면적 개념과 계산방법

연면적과 대지면적, 건축면적: 개념과 계산 방법

 

연면적, 대지면적, 건축면적 차이점과 계산방법

 

건축 및 부동산 용어 중에서 '연면적'과 '대지면적', '건축면적'은 중요한 개념인데요.

건물을 설계하거나 매입할 때 이 두 개념을 정확히 이해하는 것이 필요합니다.

이 글에서는 연면적과 대지면적이 무엇인지, 계산 방법과 함께 상세하게 알아보겠습니다.

 

용적률과 건폐율 개념과 차이, 계산방식

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1. 연면적과 대지면적, 건축명적의 정의

1.1 연면적(Floor Area)

 

건물 현황 표시_연면적

 

연면적이란 건물의 각 층 면적을 모두 합한 총 면적을 의미합니다. 쉽게 말해, 건물 내부에서 사용 가능한 전체 면적을 합산한 것입니다. 건축법에서는 "건축물의 각 층의 바닥면적의 합계"라고 정의하고 있습니다.

 

연면적 계산 예시

만약 3층 건물의 각 층 바닥면적이 다음과 같다면,

√ 1층: 100㎡

√ 2층: 80㎡

√ 3층: 70㎡

 

연면적 = 100㎡ + 80㎡ + 70㎡ = 250㎡

 

1.2 대지면적(Site Area)

 

건물 현황의 대지면적 표시

 

대지면적은 건물이 세워진 토지의 전체 면적을 의미합니다. 쉽게 말해, 건축물이 위치한 부지의 크기를 나타내는 것입니다. 대지면적은 건축물의 규모와 용적률을 결정하는 중요한 요소입니다.

 

1.3 건축면적이란?

건축면적(建築面積, Building Area)은 건축물이 지면과 맞닿아 차지하는 수평적인 면적을 의미합니다. 쉽게 말해, 건축물을 위에서 내려다봤을 때 지표면과 접하는 부분의 면적을 말합니다.

 

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2. 연면적과 대지면적, 건축면적의 차이

용어	개념	차이점
건축면적	건축물이 지면과 맞닿아 있는 부분의 면적	1층의 외벽 중심선 기준 면적
연면적	건축물 각 층의 면적을 모두 합한 값	모든 층의 면적 합산
대지면적	건물이 지어진 전체 땅의 면적	건축물이 없는 대지도 포함
건폐율	대지면적 대비 건축면적의 비율	건축면적 ÷ 대지면적 × 100

 

 

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3. 연면적과 대지면적의 계산 방법

3.1 연면적 계산 방법

연면적은 각 층의 바닥면적을 모두 합산하여 계산됩니다.

 

√  연면적 = 각층의바닥면적합계 

 

일반적으로 건물의 계단, 복도, 창고, 엘리베이터 공간도 연면적에 포함됩니다. 그러나 법적 기준에 따라 일부 면적이 제외되는 경우가 있습니다.

 

3.2 대지면적 계산 방법

대지면적은 토지의 경계선을 기준으로 측정한 총 면적입니다.

 

√  대지면적 = 토지경계선내의 총 면적

 

건축물과 관계없이 해당 부지 전체가 대지면적으로 간주됩니다.

 

3.3. 건축면적의 계산 방법

건축면적은 건축물의 외벽 중심선을 기준으로 계산됩니다. 따라서 발코니, 기둥, 벽체 등도 포함될 수 있으며, 지하층이나 옥상은 포함되지 않습니다.

 

√ 건축면적=외벽중심선으로 측정한 건축물의 수평투영면적 

 

예를 들어, 아래와 같은 건물이 있다고 가정해 봅시다.

√ 1층: 100㎡

√ 2층: 100㎡

√ 3층: 80㎡

 

이 경우, 건축면적은 **1층 면적인 100㎡**만 계산되며, 2층과 3층의 면적은 건축면적과 관계가 없습니다

 

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4. 연면적과 대지면적, 건축면적이 미치는 영향

4.1 용적률과의 관계

용적률은 연면적과 대지면적을 이용하여 산출됩니다.

용적률이란 대지면적에 대한 연면적의 비율을 나타내며, 건축 가능 면적을 결정하는 중요한 요소입니다.

 

√  용적률(용적률(%) = (연면적 / 대지면적) × 100

 

예를 들어, 대지면적이 500㎡이고 연면적이 1000㎡라면, 용적률=용적률 = (1000 / 500) × 100 = 200%

 

4.2 건폐율과의 관계

건폐율은 대지면적 대비 건축물의 1층 바닥면적 비율을 의미합니다. 건물이 차지하는 대지의 비율을 나타내며, 도시 계획 및 건축 허가에서 중요한 요소입니다.

 

√  건폐율(건폐율(%) = (건축면적 / 대지면적) × 100

예를 들어, 대지면적이 500㎡이고 1층 건축면적이 250㎡라면, 건폐율=건폐율 = (250 / 500) × 100 = 50%

 

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5. 마무리

연면적과 대지면적은 건축 및 부동산에서 필수적인 개념입니다.

연면적은 건물의 각 층 면적의 합을 의미하며, 대지면적은 건물이 세워진 부지의 크기를 나타냅니다.

또한, 이 개념들은 용적률과 건폐율을 산출하는 데 중요한 역할을 합니다.

따라서 건축 설계, 부동산 투자 또는 건축 허가를 진행할 때 연면적과 대지면적의 개념을 명확히 이해하는 것이 중요합니다.

 

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