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중개대상물확인설명서4

[임대차계약과 공인중개사 책임] 다가구 주택 | 공인중개사 확인설명의무 | 임대인 정보 미제공 | 손해배상 안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 다가구 주택의 임대차계약을 체결할 때 가장 힘든것이 권리분석입니다. 공인중개사는 10~20가구가 살고 있는 세대를 전부 확인해야 할 의무가 있고, 계약을 하려는 임차인도 보증금을 보호받기 위해서는 선순위 임차인들의 보증금 금액을 알아야 하기 때문이죠. 공인중개사는 다가구주택 임대인의 말만 듣고 임대차계약을 체결하여서는 안되며, 임차인도 공인중개사를 신뢰하여 당연히 임대차계약을 체결하여서는 안되는데요. 그 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다. ◈ 함께 읽으면 도움이 되는 추천글 ◈ [음주운전과음주사고 사례(3)] 공인중개사 등록취소 | 음주운전 2진 아웃 | 음주수치 0.129% | 음주 안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 미스터트롯 출신 가수 김호중의 노래모음 중에서 "할무.. 2023. 2. 21.
[주택임대차 / 임대인 세금확인] 공인중개사님! 임대차계약 체결전 임대인의 세금납부 확인 안해주시나요? 안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 전세 또는 월세 임대주택을 찾을 때는 보통 부동산 사무실(공인중개사 사무실) 또는 직거래를 통해 하게 되는데요, 부동산 사무실이나 임대인과 직거래를 할 때 내가 요구하지 않으면 확인을 하지 못하는게 있어요. 바로 국세(지방세)납세증명서 (또는 국세 완납증명서)라는 것인데요, 대부분 임대차 계약을 할 주택의 부동산 등기부등본을 열람해서 소유자 확인 및 근저당권 설정금액, 가압류 또는 가처분 등의 등기기록 등만을 보고 문제가 있는지 파악합니다. 이런 것도 중요하지만 더불어 소유자(임대인)의 국세(지방세)가 미납된 사실이 있는지도 확인해야 혹여 문제가 발생하더라도 손해를 보지 않을 수 있습니다. 오늘은 임대차계약시 중요한 소유자(임대인)의 국세(지방세) 완납 여부에 대해 알려.. 2022. 10. 27.
[주택임대차 / 계약서 양식] 법무부의 주택임대차표준계약서과 공인중개사의 임대차계약서의 차이 (첨부: 계약서 양식) 일반적으로 주택 임대차계약을 할 때는 부동산 사무실(공인중개사 사무실)에 중개 의뢰를 하게 되고 공인중개사가 작성한 임대차계약서에 서명·날인을 하는 방법으로 하게 되는데요. 공인중개사가 작성하는 임대차계약서에는 솔직히 내용이 빈약한 부분이 많습니다. 임대차 계약이 빈약하다는 것은 결국 임차인에게 손해가 발생할 수 있다는 거예요. 그래서 대한민국 법무부에서 주택임대차표준계약서를 만들어 사용을 권장하고 있습니다. 말 그대로 권장이기 때문에 반드시 사용할 의무는 없어요. 그래서 부동산 사무실에서는 자체 공인중개사협회에서 작성·배포한 임대차계약서를 사용하죠. 공인중개사가 사용하는 임대차계약서와 법무부가 만들어 사용 권장하는 주택임대차표준계약서를 비교해 보도록 하겠습니다. ◈ 추천글 모음 ◈ [임대차 / 내용증명.. 2022. 10. 27.
[주택 / 이사잘하기(2)] 공인중개사님! 중개보수에 대해 정확히 알려주세요! 살던 집에서 이사를 하게 되는 이유는 전세계약이 만료되었거나 임대차 계약 중도 계약해지 등으로 이사를 가게 되는 경우, 내 집 마련으로 이사를 하게 되는 경우가 있는데요. 공인중개사사무소(부동산사무소)를 통해 중개 의뢰를 하여 이사를 할 때 중개보수(일명 복비라고 하죠)에 대해 중개의뢰인들은 대부분 잘 모르는데요, 그냥 공인중개사가 달라는 데로 지급을 하게 됩니다. 중개보수를 복비라고도 하는데요, 예전에는 전세복비, 주택 복비, 복비, 오피스텔 복비, 원룸복비, 복비, 매매복비라고 불렀지만, 요즘은 중개수수료 또는 중개보수라고 말합니다. 오늘은 개업공인중개사사무소(부동산사무소)의 중개보수에 대해 정확히 알려드리겠습니다. ◈ 함께 읽으면 유익한 글 ◈ [주택 / 이사 잘하기(1)] 공인중개사님~! 이사할 .. 2022. 9. 20.
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