반응형 용적률 건폐율3 공인중개사가 권리관리 설명을 소홀히 했다면 손배배상 책임이 발생한다 부동산중개업자의 권리관계 확인 및 설명 의무와 손해배상 책임 부동산 거래에서 중개업자는 단순한 계약 중개를 넘어 거래의 안전성을 보장할 책임이 발생하는데요. 특히, 중개업자가 매매나 임대차 계약을 중개할 때 중개 대상물의 권리관계를 명확히 확인하고, 이를 의뢰인에게 정확히 설명해야 합니다. 이를 소홀히 하여 의뢰인이 손해를 입었다면 공인중개사는 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 본 글에서는 이에 대한 법적 근거와 판례를 살펴보겠습니다. 1. 부동산중개업자의 확인·설명의무란? 1) 확인·설명의무의 개념부동산중개업법에 따르면, 중개업자는 거래 당사자가 충분한 정보를 바탕으로 합리적인 의사결정을 할 수 있도록 정확한 사실을 제공해야 합니다. 이는 단순한 계약 조건 설명을 넘어서 등기부등본, 근저당권, 전.. 2025. 2. 12. 1통의 상속재산분할협의서에 공동상속인 모두가 반드시 인감 날인해야 하나? 상속재산분할협의서: 공동상속인 모두가 1통에 인감 날인하지 않아도 되는 방법 1. 상속재산분할협의서란? 상속은 사람이 사망했을 때 그의 재산을 남은 가족들이 나누는 과정을 의미하는데요. 상속인들이 협의하여 재산을 분할하는 경우, 이를 공식적으로 기록한 문서가 바로 상속재산분할협의서입니다. 예를 들어, 돌아가신 아버지의 재산을 어머니와 자녀 4명이 공동상속한다고 가정해 보겠습니다. 아버지가 생전에 고생하며 일군 부동산들이 여러 개 있었다면, 그 재산을 어떻게 나눌지에 대한 논의가 필요합니다. 만약 어머니가 이 재산을 상속받고, 어머니가 사망하면 다시 재산이 상속될 수 있기 때문에, 상속인들 간에 재산 분할 방법에 대해 미리 협의하는 것이 중요합니다. 이 때, 공동상속인 간에 상속을 어떻게 나누는지를 명.. 2025. 2. 11. 부동산 매매계약 파기와 가계약금 반환 판례 부동산 매매 거래에서 가계약금은 종종 물건을 확보하기 위한 일종의 예약금으로 사용되는데요. 그러나 가계약이 정식 계약이 아니기 때문에 이를 쉽게 파기할 수 있다고 오해하는 경우가 많습니다. 오늘은 가계약금의 반환 여부와 관련된 사례를 통해 이를 정확히 이해해 보겠습니다. 사례 분석 : 가계약금을 돌려받을 수 있을까? A씨는 새 아파트를 찾고 있던 중, 부동산 중개업자에게 추천을 받아 가계약금을 매도인에게 입금했습니다. 중개업자는 "이보다 더 좋은 매물은 없다"고 강조하며, "가계약금을 걸어놓으면 다른 사람이 계약하지 않도록 보장할 수 있다"고 설명했습니다. 그러나 A씨는 개인적인 사정으로 계약을 진행할 수 없게 되었고, 가계약금을 돌려받을 수 있을지 궁금해졌습니다. 연면적, 대지면적, 건축면적 개념.. 2025. 2. 11. 이전 1 다음 반응형
