[임대차계약해지통보 / 내용증명] 임대차계약 갱신하지 않고 임차보증금을 반환받으려면? / 내용증명 양식 첨부
상가 또는 주택에 대해 보통은 1년 또는 2년으로 임대차계약을 체결하게 되는데요. 임대차계약기간이 도래되면 임차인은 계약갱신요구권을 행사하여 계약을 연장할 수 있게 됩니다.
그런데, 임차인이 사정에 의해 영업을 종료해야 하거나 이사를 가야 하는 상황이 발생하게 되면 임대차계약을 종료해야 하는데 이때는 임대차계약 종료에 따라 임대차계약해지 통지를 내용증명으로 임대인에게 보내는 방법이 유용합니다.
임차인이 임대차계약종료를 앞두고 임대차계약해지통지를 하기 위한 방법, 내용증명 작성방법과 양식을 공유합니다.
임대차계약 갱신하지 않고 임차보증금 반환 받는 방법
임대차계약해지통지 내용증명 작성방법 / 통지절차 / 양식 안내
▶ 목 차
1. "내용증명" 이란?
2. 임대차계약종료시 임차보증금반환 요청 사례
3. 내용증명 작성방법 (양식 다운받기)
4. 임대차계약해지통지 주의사항
5. 지급명령신청 작성방법 안내
1. "내용증명" 이란?
내용증명에 정의에 대해서는 아래 포스팅을 참조해 주세요. 사례별로 내용증명 작성양식을 공유해 드립니다.
[주택임대차 / 상가임대차] 임대료(월세) 연체 시 임대차계약 해지통지 내용증명 작성방법(양식첨부)
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주택을 전세계약하거나 임대차계약을 체결하게 되면, 임대인은 임차인에게 주택을 인도해야 하고 임차인은 계약금을 지급하고 월임대료 조건이 있는 경우에는 매달 월임대료를 임대인에게 지
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2. 임대차계약종료 시 임차보증금반환 요청 사례
임대인 A는 임차인 B와 2020년 11월 8일 본인 소유의 "천안시 서북구 불당동 지웰푸르지오아파트 111동 111호"에 대하여 임차보증금 1억 원, 월임대료 100만 원, 임대차기간 2020년 11월 20일부터 2022년 11월 19일까지 2년으로 하는 임대차계약을 체결하고 거주하게 됩니다.
그런데 임차인 B는 임대차계약이 종료할 즈음 계약갱신요구권을 행사하여 2년 더 거주할 수 있지만, 자녀 학업을 위해 이사계획을 세우고 임대인 A에게 임대차계약을 갱신하지 않겠으니 이사 가는 날 임차보증금 1억 원을 반환하여 줄 것을 요청하려고 합니다.
임대차계약해지 통지를 내용증명으로 발송하려는데 어떻게 작성해야 할까요?
3. 내용증명 작성방법
내용증명은 아래와 같이 작성을 하고 3부를 복사하여 본인의 서명 또는 인장날인 후 우편봉투와 함께 우체국에 제출하면 되는데요. 내용증명을 작성하는 방법은 아래 작성예시와 같이 하시면 됩니다.
<임대차계약종료에 따라 갱신의사가 없을 때 임대차계약해지통지 내용증명 작성예시>
내 용 증 명
발신인 김 철 수
주소 : 대전시 서구 둔산동 크로바아파트 501동 501호
수신인 박 은 혜
주소 : 천안시 서북구 불당동 지웰푸르지오아파트 111동 111호
제목 : 임대차계약종료에 따른 계약해지 통지
1. 본인은 귀하와 2020년 11월 08일 본인 소유의 주택에 대하여 아래와 같이 임대차계약을 체결한 바 있습니다.
- 아 래 -
목적물 : 천안시 서북구 불당동 지웰푸르지오아파트 111동 111호
임차보증금 : 금 100,000,000원
월 임대료 : 금 1,000,000원
임대차기간 : 2020년 11월 20일부터 2022년 11월 19일까지
2. 본인은 임대차계약이 종료됨에 따라 계약갱신요구권을 포기하고 부득이 이사를 가야 할 계획이 발생하게 되었고, 이에 본인은 2022년 08월 01일자 등 수 차례 귀하에게 유선 및 SNS 문자상으로 임대차계약종료에 따른 계약해지 통보를 하였으니 답변을 하지 않고 있는 상태입니다.
4. 이에 본인은 귀하에게 서면으로 임대차계약 종료에 따른 계약갱신요구권 포기 및 임대차계약 해지를 통지하오니 본 서면을 확인하시고, 이사일이 2020년 11월 19일에 퇴거절차가 완료되는 즉시 임차보증금 1억 원을 반환하여 주시깁 바랍니다.
5. 만약 계약종료일에 퇴거절차가 완료되었음에도 임차보증금을 반환하지 않으면 임차권등기 및 임차보증금반환 등 법적 조치를 하겠으니 양지하시기 바랍니다.
2003. 06. 20.
발신인 김 철 수 (서명 또는 인)
▼ 임대차계약 종료에 따른 임대차계약해지통지 내용증명 양식 다운받기 ▼
4. 임대차계약해지통지 주의사항
임대차계약해지 통지를 할 때 내용증명으로 보냈다고 하여 해지가 된 것은 아닙니다. 중요한 것은 임차인이 내용증명을 받았는지입니다.
만약 임차인이 임대인이 보낸 임대차계약해지 통지서의 내용증명을 송달받지 않은 경우에는 해지의 효력이 발생하지 않으므로 내용증명을 보낸 후 등기번호로 인터넷우체국에서 송달여부를 확인해야 합니다.
임차인이 송달을 받지 아니한 경우에는 다시 내용증명을 보낼 수밖에 없습니다.
5. 지급명령신청 작성방법 안내
임대인은 임차인이 월임대료를 지급하지 않을 때, 임대차계약을 해지하는 방법과 해지하지 않고 월임대료만 청구하는 방법의 2가지 방법이 있는데요.
임대차계약을 해지하지 않고 월임대료를 청구하는 방법은 아래 포스팅을 참조하시면 되겠습니다.
[임대차 / 지급명령] 임차인이 임대료를 계속 연체할 때 | 지급명령신청 작성방법 | 양식 첨부
[임대차 / 지급명령] 임차인이 임대료를 계속 연체할때 | 지급명령신청 작성방법 | 양식 첨부
안녕하세요. 돈마니 사장님입니다. 주택임대차계약 또는 상가임대차계약을 체결하게 되면 계약에 따라 임차인은 임대인에게 임대차보증금과 월임대료를 지급할 의무를 지게 되는데요. 임차인
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